🏡 Einfamilienhaus in 2042 Großnondorf – saniert, vermietet, Anlageobjekt

Grossnondorf, 2042 Grossnondorf

Beschreibung

Adresse: 2042 Großnondorf (Bezirk Hollabrunn, Weinviertel)
Objektart: Einfamilienhaus / Vorsorgeobjekt / Anlageobjekt
Grundstücksgröße: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Gartenfläche: ca. 150 m² (uneinsichtig)
Baujahr: 1966
Komplettsanierung: 2023
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. € 7.500 netto p.a.
Mietvertrag: befristet bis 2028 mit Verlängerungsoption
Zustand: vollständig saniert & gepflegt

📍 Lage & Umgebung

• Ruhige, ländliche Lage im Weinviertel (Bezirk Hollabrunn)
• Freundliche Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld
• Ca. 10 Min. nach Hollabrunn (Auto)
• Ca. 40–50 Min. nach Wien (Auto)
• Gute Zug- & Busanbindung in der Region
• Einkauf, Arzt, Bildungseinrichtungen im Nahbereich (Hollabrunn)

🏠 Ausstattung & Sanierung (2023)

• Wärmedämmung erneuert
• Elektrik & Wasserleitungen neu
• Neue Fenster & Türen
• Modernes Bad & WC
• Neue Bodenbeläge
• Pflegeleichter Garten (ca. 200 m²)
• Uneinsichtiger Privatgarten

💼 Investment & Eignung

• Aktuell vermietet – stabile Einnahmen
• ca. € 7.500 Nettojahresertrag p.a.
• Befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption bis 2028
• Optimal als Vorsorgeobjekt oder Kapitalanlage
• Auch geeignet als zukünftiger Zweitwohnsitz / Rückzugsort

📌 Hinweis

Fotos und Unterlagen werden ausschließlich an ernsthafte Interessent:innen weitergegeben – nach vollständiger Bekanntgabe der Kontaktdaten.

Ausstattung

Energieinformationen