Charmantes, saniertes Haus mit Garten, Nebengebäude und schneller Wien-Anbindung – ideal für Pendler

Ziegelofengasse, 3710 ziersdorf

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gepflegtes, komplett saniertes und modernisiertes Wohnhaus in der Gemeinde Ziersdorf (Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich).
Das Haus bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 86 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 30 m² Stauraum im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Bad, separates WC, Flur mit Aufgang ins Dachgeschoss (steile Stiege), Küche mit moderner Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Vorraum/Gang, ein weiteres Zimmer und zusätzliche Staumöglichkeit (ca. 30 m²).

Keller: vorhanden.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Holz/Kohle, zusätzlich steht im Erdgeschoss eine moderne Bodenheizung zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar.

Nebengebäude und Garten

Im großzügigen Garten (ca. 350 m²) befindet sich ein Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerraum, separatem WC und Waschküche.
Das Nebengebäude kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lager.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Ziersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Bezirk Hollabrunn.

Infrastruktur im Ort:

Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, Nah&Frisch)

Ärztezentrum Ziersdorf

Apotheke „Zum heiligen Leopold“

Kindergarten, Volks- und Mittelschule

Banken, Gastronomie, Tankstellen

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Ziersdorf mit direkter Verbindung nach Wien (Heiligenstadt od Franz-Josefs-Bahnhof)
→ Fahrzeit ca. 40–50 Minuten

Mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze in ca. 35 Minuten erreichbar

Nahegelegene Städte: Hollabrunn (10 km), Stockerau (25 km), Korneuburg (30 km)

Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Besonderheiten

Komplett saniert und modernisiert

Holz-/Kohleheizung + Bodenheizung im Erdgeschoss

Großzügiger Garten (ca. 350 m²)

Nebengebäude mit Werkstatt, Lager, WC und Waschküche

Sofort bezugsfertig

Ruhige Lage mit direkter Bahnverbindung nach Wien

Ideal für Pendler oder kleine Familien

Kaufoption möglich!

Mietbedingungen

Monatlicher gesamt Mietzins: € 819,– inkl USt & BK
Wasser und Strom werden vom Mieter je nach verbrauch selbst getragen


Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer: 5-10 Jahre

Voraussetzung: Fester Arbeitsplatz und nachweisbares Einkommen


Vermietung ausschließlich an berufstätige Personen mit regelmäßigem Einkommen.

Vermietung direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision.

Ein späterer Kauf des Objekts ist auf Wunsch möglich.

Ausstattung