🧱 Magazin / Lager / Werkstatt im Souterrain – Wallensteinstraße 1200 Wien (Brigittenau)

Wallensteinstrasse, 1200 Wien

Beschreibung

🧱 Magazin / Lager / Werkstatt im Souterrain – Wallensteinstraße 1200 Wien (Brigittenau)

Objektart: Magazin / Lager / Werkstatt
Adresse: Wallensteinstraße, 1200 Wien – Brigittenau
Widmung: Magazin (gewerbliche Nutzung)
Nutzfläche: ca. 47 m²
Etage: Souterrain (Zugang über Innenhof)
Verfügbar ab: sofort

💶 Miete

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und 20 % USt): € 480 / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertrag: befristet oder unbefristet, nach Vereinbarung

📍 Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt auf der Wallensteinstraße, einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße im 20. Bezirk (Brigittenau). Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindung, öffentliche Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Betriebe – ideal für Lager, Handwerk oder sonstige gewerbliche Nutzung.

🏗️ Objektbeschreibung

Der Zugang erfolgt über den Innenhof des Gebäudes, von wo man über eine eigene Stiege ins Souterrain gelangt. Das Objekt wurde 2021 komplett saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Ausstattung & Aufteilung:
• Gesamtfläche: ca. 47 m²
• Aufteilung: Vorraum, separates WC, 2 Räume
• Zusätzlich: Mitbenutzung eines Gang-WCs
• Eigene Wasser- und Stromleitungen
• Elektrische Fußbodenheizung
• Neu verfliester Boden
• Modernisiertes WC und Sanitärbereich
• Trockene, gut belüftete Räume

🔧 Nutzung & Möglichkeiten

Aufgrund der gewerblichen Widmung als Magazin ist eine breite Nutzung möglich, z. B.:
• Lager, Magazin oder Werkstatt
• Atelier, Studio, Archiv oder Produktionsfläche
• Versand- oder Online-Handelslager
• Büro mit Lageranteil oder Handwerksfläche
Nicht für Gastronomie vorgesehen.

⚙️ Sonstiges

• Ruhige Innenhoflage, dennoch zentrumsnah
• Elektrische Heizung, wartungsarm und effizient
• Sofort nutzbar, gepflegter Zustand

Vermietung direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision.

🔑 Schlagwörter

Wallensteinstraße, Wien 1200, Brigittenau, Magazin, Lager, Werkstatt, Atelier, Gewerbefläche, Kellerlokal, Souterrain, Handwerk, Studio, Sanierung 2021, elektrische Bodenheizung, Privatvermietung

Ausstattung