🏡 Doppelhaushälfte mit Garten in 3710 Ziersdorf – saniert, 84 m² Wohnfläche + Keller

Ziegelofengasse, 3710 Ziersdorf

Beschreibung

Adresse: 3710 Ziersdorf Ziegelofengasse (Bezirk Hollabrunn, Weinviertel)
Mietobjekt: Doppelhaushälfte (saniert)
Grundstücksgröße: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 86 m²
Keller: ca. 16 m²
Dachboden/Stauraum: ca. 30 m²
Zustand: modernisiert & bezugsbereit
Miete inkl. BK & USt: € 899/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

📍 Lage & Infrastruktur

• Zentrale Lage im Weinviertel (Bezirk Hollabrunn)
• Bahnhof zu Fuß erreichbar (ca. 3–4 Minuten)
• Direktverbindung nach Wien & Hollabrunn
• Fahrtzeit nach Wien ca. 45 Min, nach Hollabrunn ca. 10 Min
• Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule & Kindergarten im Ort
• Bahntrasse entlang des Grundstücks – Zugverkehr hör‑ und sichtbar

🏠 Aufteilung & Räume

Erdgeschoss:
• Vorraum
• Separates WC
• Bad mit Dusche
• Flur – Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Kellerabgang (ca. 16 m²)
• Steilere Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
• Gang
• 1 Zimmer
• ca. 30 m² Stauraumfläche

🌿 Garten & Außenbereich

• Grundstück ca. 400 m² – Ecklage, hohe Privatsphäre
• Bewachsener, nicht einsehbarer Garten
• Pavillon für Entspannung
• Obst‑ und Weingarten‑/Traubenbestand – ideal für Gartenliebhaber

⚒️ Zustand & Ausstattung
• Komplett saniert (Elektrik, Wasser, Böden, Bad, WC)
• Keller trocken & nutzbar
• Sofort bewohnbar

✅ Geeignet für

• Single, Paar oder kleine Familie
• Personen mit gesichertem Einkommen
• Gartenliebhaber

💶 Mietkonditionen

• € 899 inkl. BK & USt
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristet oder unbefristet
• Haustiere nach Vereinbarung

Vermietung direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision.

Ausstattung