Geschäftslokal Gastronomie - Anlageobjekt in Geschäftsstraße

Wallensteinstrasse, 1200 Wien

Beschreibung

Vermietetes Klein‑Gewerbelokal – Anlageobjekt in Geschäftsstraße

Standort: Wallensteinstraße 41, 1200 Wien (Brigittenau)
Objektart: Straßenseitiges Klein‑Gewerbelokal
Nutzfläche: ca. 35 m²
Kaufpreis: € 449.000 VB
Vermietungsstatus: Langjährig vermietet , Verlängerung um weitere 5 Jahre in Vorbereitung
Jahresnettomiete (exkl. BK & USt): ca. € 17.000 p.a.

Investmentdaten:
- Stabile Mieterstruktur, Zweitvertragsperiode
- Indexierung vorgesehen
- Kein Leerstand seit Erstvermietung
- Bruttorendite aktuell ca. 4,0–4,4 %
- Geringer Bewirtschaftungsaufwand

Eignung / Nutzung:
- Gastronomie‑tauglich (Klein‑Gastro / Café / Take‑away je nach Konzept)
- Schanigarten grundsätzlich möglich (behördliche Genehmigung erforderlich)

Zustand:
- Sehr gepflegt, kein Sanierungsbedarf
- Turn‑Key‑Investment

Lage & Umfeld:
- Etablierte Geschäftsstraße mit hoher Frequenz
- Öffentliche Anbindung fußläufig (U‑Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof (~6.500 neue Wohnungen, ~4.700 Arbeitsplätze bis ca. 2035)
- Geplante Begrünung & Verkehrsberuhigung der Wallensteinstraße (abschnittsweise Umsetzung ab 2025)

Unterlagen nur gegen vollständige Interessentendaten & Bonitätsnachweis.

Ausstattung